FAQ

Per Affitto Breve si intende una modalità di fitto con contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa.

Ci sono molti vantaggi che spingono i proprietari di immobili ad orientarsi sul mercato della locazione breve. Innanzitutto possiamo dire che gli affitti brevi godono di un’ottima flessibilità. In effetti il proprietario sarà libero di scegliere quando iniziare e terminare il periodo di locazione e anche tenere libero l’appartamento per le proprie esigenze durante questo periodo. Inoltre con gli affitti brevi si ha un controllo continuo dell’appartamento perché i continui Check-in e Check-out automatizzati che si susseguono permettono al proprietario di entrare e controllare, intervenendo se necessario sull’ospite. I pagamenti sono garantiti nel senso che l’ospite paga ancora prima di arrivare e quindi quando si presenterà sulla porta dell’appartamento il proprietario sarà già sicuro che l’intero corrispettivo del canone di locazione sia stato pagato. Un altro aspetto che fa molta gola ai proprietari sono i guadagni che potenzialmente possono essere anche molto superiori rispetto ai guadagni di un affitto tradizionale. La gestione della parte burocratica è un elemento essenziale da non sottovalutare e questa viene completamente gestita da GooGaia senza che il proprietario debba preoccuparsene. Le nostre coperture assicurative garantiranno inoltre l’immobile da danni accidentali o furto riducendo quasi a zero gli interventi e le spese da parte del proprietario.

Sicurezza, impegno, affidabilità, professionalità e una rendita sempre assicurata per trarre il massimo profitto dai tuoi immobili senza alcun impegno da parte del proprietario.

Abbiamo due servizi pensati per accomodare ogni tipo di esigenza. Il servizio Online è comprensivo di:

La modalità dell’Affitto Breve si riferisce alle strutture ricettive extra-alberghiere, come un ostello o un Bed & Breakfast e ne imita per questo motivo la formula. Può essere gestita in forma imprenditoriale o meno ma richiede sempre alcuni adempimenti per l’apertura.

• Comunicazione al SUAP (Sportello Unico Attività Produttive) dell’inizio delle attività.
• Trasmissione dei dati delle persone ospitate alle autorità di pubblica sicurezza.
• Comunicazione dei flussi turistici ai fini delle rilevazioni ISTAT.
• Esposizioni in casa dei moduli di dichiarazione dei prezzi rilasciati dal Comune di riferimento.

Chi svolge l’attività in forma imprenditoriale è tenuto naturalmente a tutti gli obblighi contabili comuni a qualsiasi azienda.

In soldoni facciamo un esempio: se per affittare un appartamento il prezzo medio l’anno è di 100 € e questo viene occupato per l’80% delle notti, la resa sarà di 80€ per ogni notte messa a disposizione. In questo esempio l’immobile frutterà 29.200 € lordi.

Grazie alle nostre compagnie assicurative il tuo immobile sarà garantito fino a un massimo di 800.000 euro da danni accidentali.

Ovviamente molto dipende dall’appartamento, da come è gestito, dalla zona etc.  L’appartamento necessita di essere adeguato, questo significa che non ci si può aspettare di prendere un appartamento trasandato e trascurato e di metterlo sul mercato sperando di fare tanti soldi. L’appartamento infatti deve essere gradevole da vedere e da vivere ma anche offrire servizi dall’alto valore turistico, si pensi al Wi-Fi, alla macchinetta del caffè e così via. Insomma chi sceglie la strada degli affitti brevi deve entrare in un’ottica imprenditoriale in cui qualche investimento potrebbe essere necessario e anche molto profittevole. Per poter gestire in maniera ottimale il tuo immobile, GooGaia consiglia di optare tra due soluzioni possibili: per chi intende ristrutturare il proprio appartamento e metterlo a rendita, si consiglia un impianto “Domotico”, ovvero una tipologia di impianto che consente l’automatizzazione di tutti i dispositivi domestici (apertura e chiusura porte inclusa) tramite l’utilizzo di un codice QR che ogni volta verrà fornito da GooGaia agli ospiti. In alternativa è possibile optare per il nostro Kit di Accesso Self Check-in che  comprende  l’installazione di una “cassetta” blindata con all’interno le chiavi di accesso e una telecamera Wi-Fi. L’apertura porte verrà effettuata tramite codice numerico univoco, che cambierà ad ogni prenotazione.

GooGaia ottimizza la visualizzazione del tuo immobile tramite la creazione di un sito internet e di un profilo personalizzati per i tuoi immobili collegandoli fino ad un massimo di 150 Web Agency (Booking, Airbnb, Agoda, Expedia etc.)

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Da giugno 2017 la normativa sulle locazioni brevi è il DL 50 del 2017. Le novità del provvedimento sono due:

• I gestori e i portali fanno da sostituti d’imposta: i proprietari non devono più preoccuparsi dell’adempimento fiscale, interamente a carico dei gestori.
• Per le persone fisiche si applica la cedolare secca: un regime di tassazione agevolato che fissa l’aliquota al 21% a prescindere dall’imponibile complessivo.

Questa non è tuttavia l’unica soluzione fiscale applicabile: il proprietario può scegliere vie alternative sia per l’adempimento fiscale che per la tassazione dell’imponibile.

Come accade per tutte le altre strutture ricettive, anche per gli alloggi in locazione breve la legge prevede che il gestore versi al comune in cui l’immobile è ubicato l’imposta di soggiorno che riscuote per conto del proprietario dell’alloggio, attraverso le tariffe di pernottamento, direttamente dai propri ospiti. Il gestore agisce da sostituto d’imposta, versando periodicamente al comune l’intero ammontare delle tasse di soggiorno dovute dai propri ospiti.

L CIR (Codice identificativo Regionale) viene rilasciato per le nuove attività a conclusione dell’iter della SCIA dalla Regione Calabria a tutte le strutture ricettive alberghiere, extralberghiere, ivi compresi gli appartamenti Ammobiliati ad uso turistico e all’Aria aperta regolarmente classificate ai sensi delle normative regionali vigenti. Il titolare/ gestore potrà verificarne l’assegnazione effettuando l’accesso con le proprie credenziali o SPID, nella Piattaforma Ross1000 nella sezione “anagrafica/Gestione strutture/Codice regione”.

Per le strutture già operative l’eventuale assenza del codice alfanumerico in relazione alla propria struttura è da ricondurre ad inadempienze riscontrate, condizione comunque sanabile con l’attivazione delle previste procedure di classificazione, riclassificazione per il tramite del SUAP territorialmente competente.

Il CIR dovrà essere obbligatoriamente indicato in ogni canale di promozione utilizzato dalla struttura ricettiva (portali di prenotazioni, on line OTA) (disposizioni in materia di locazioni brevi ed attività ricettive, del decreto legge del 30 aprile 2019 n. 34 convertito con modificazioni dalla legge del 28 giugno 2019 n. 58).

Occorre in primo luogo registrare l’alloggio presso il comune in cui è ubicato utilizzando la procedura prevista dallo stesso.

Alcune regioni d’Italia nell’istituire il CIR hanno standardizzato con i comuni un’apposita procedura da utilizzare. In altre regioni come la Sicilia, ogni comune adotta una procedura a sé: ci sono comuni dove è sufficiente la presentazione di una semplice autocertificazione, mediante l’utilizzo di un modello standard, altri comuni hanno predisposto apposita modulistica ed altri invece, dove l’iter per ottenere il CIR prevede obbligatoriamente l’utilizzo della piattaforma Impresa in un giorno.